Knight Frank Asia-Pacific Q2 2024 Office Highlights

亞太地區整體頂級商辦租金指數較去年同期下降了3.1%，較第一季的下降幅度有所放緩。主因來自中國大陸城市租金的下降。然而，上季的空置率穩定在14.8%，終止了自2022年第三季度以來持續上升的趨勢，顯示市場可能已經趨於穩定。

全球辦公室市場發展趨勢

多重挑戰影響全球市場
2024年，全球辦公室市場正面臨一系列挑戰，包括地緣政治不穩定、高利率環境以及疫情後工作方式的變革。混合辦公模式的持續普及降低了對傳統辦公空間的需求，而「Flight-to-Quality」策略成為許多企業的首選。

區域市場差異化顯著
歐美市場表現分化，美國的技術中心如矽谷仍保持強勁，但部分歐洲城市因經濟放緩而租賃需求低迷。相較之下，中東與非洲地區的高規格辦公空間需求有所增長，反映出當地經濟的韌性。

  何謂 Flight-to-Quality ？
一種在商業地產市場中常見的趨勢，指的是租戶（通常是企業）在重新評估辦公需求時，選擇升級至高品質的辦公空間或更現代化、設施完善的建築，而不是停留在現有或較低品質的空間。

亞太地區市場動態

1.  亞太租金指數
•   2024 年 Q2 租金指數同比下降 3.1%，但比 Q1 的 3.2% 有所改善。
•   布里斯本租金同比增長 8.1%，居亞太首位；北京則下降 11.1%。



2. 空置率
•   亞太空置率穩定於 14.8%，結束了自 2022 年以來的上升趨勢。
•   空置率最高為深圳呈 25.8%；空置率最低為首爾呈 1.5%，反映其市場供需平衡良好。

亞太主要市場的亮點



1.  中國
北京租金下降至每平方公尺每月 281 元人民幣，空置率升至 18%。

2. 澳洲
布里斯本租金增長強勁，每平方公尺每年達 734 澳元，空置率下降至 10.2%。

3. 東南亞
胡志明市租金穩定在每平方公尺每月 51.52 美元，空置率維持在 12.7%。

台灣市場深度解析

1.  租金增長
台北市高規格辦公租金上漲 4%，達到每坪每月 3,284 新台幣。

2. 空置率
空置率降至 6.4%，反映市場需求穩定增長。



3. 市場驅動因素
•   科技與金融業的推動：科技與金融業的需求持續推動市場活力，特別是在信義計劃區和台北101周邊地區。
•   綠色建築成為焦點：隨著企業對可持續性要求的提高，開發商更多採用節能與環保設計，吸引國內外租戶。

4. 未來展望與建議
預計在政策支持與經濟逐步復甦的情況下，台灣的商業地產市場將保持穩定增長。企業應抓住當前相對穩定的租金環境，優化空間佈局，同時利用市場提供的高質量選擇。