市場洞察
RESEARCH & NEWS
台灣商用不動產市場 2025年 第四季
2026.03.23
研究報告
2025年第四季台北市辦公室市場恢復租金成長動能，空置面積去化明顯
台灣經濟狀況雖然有對美關稅議題，但全年仍受惠於晶片與資通訊產業的出口成長，經濟成長表現優於預期，且物價成長溫和。
台北辦公室市場第四季恢復租金成長動能，空置面積去化明顯。但整體市場將受到新大樓進入市場的影響，承租方可選擇物件增加，議價能力也將提高。
台北市的辦公機能，除了中心商業區(CBD)，還有周圍相鄰地區及產業園區，南港、內湖與士林/北投等就成為台北市產業軸帶，提供台北市更完善的辦公機能。
2025年商業不動產交易仍然延續近幾年的趨勢，以商辦、廠辦與廠房為主要的交易類型，占全季交易約74%。
在住宅土地交易中，大型建商仍然持續在重點區域購置土地，例如高雄美術館區、台中七期重劃區、台中水湳經貿園區等均有大型交易。
