萊坊財富展望2026

萊坊年度《財富報告》提供全球豪華住宅、商業不動產及財富流動趨勢的權威分析。讓我們一窺高淨資產人士在目前地緣政治與不確定的世界中，如何調整投資配置，並且掌握不動產的重點投資項目。

萊坊亞太市場研究部主管李敏雯（Christine Li）表示，全球財富創造速度驚人，過去五年平均每天有89人財富突破3,000萬美元大關。且儘管全球地緣政治環境複雜，商用不動產（CRE）投資仍展現強勁韌性，2025年投資額成長達12%，商用不動產已成為私人投資者創造長期價值與財富傳承的關鍵策略工具。

資料中心年投資成長36%

在所有不動產類別中，資料中心（Data Center）因人工智慧（AI）技術爆發躍升「關鍵基礎設施」，且表現最為驚人，年投資成長率高達36%。但是仍須注意，資料中心有著耗能龐大的問題。

私人資本連四年稱霸市場

私人資本（包括富裕人士與私募股權）已連續第四年成為商業房地產交易的最大資金來源，對超高淨值人士而言，直接持有產權意味著能完全掌握資產的增值與收益。
除了資料中心，具備穩定收益的「主題不動產」正吸引資本投入：
•   物流、學生公寓與醫療房地產：被視為具備長期增值潛力的核心標的。
•   飯店業復甦強勁：2025年亞太區飯店銷量成長16.5%，其中韓國市場更激增87.8%。

台灣財富穩健成長，資金外溢效應顯著

在財富規模方面，台灣表現穩健，預計到2031年，台灣超高淨值人士（資產超過3,000萬美元）人數將達到9,174人，成長率達20.1%。隨著資本實力增強，台灣富豪在跨國不動產配置上展現強大影響力：
•   東京新建公寓最大買家：受日圓疲軟與地緣政治風險驅動，2025年上半年東京都心新建公寓的外國買家中，台灣買家占比近三分之二，交易量較前一年全年激增82%。
•   星台銀行爭逐私人管理需求：台灣資金湧向新加坡分散資產配置，促使本地與新加坡銀行展開激烈的財富管理競逐。
•   代表性跨國大宗交易：台灣億萬富翁林陳海斥資2.5億美元買下澳洲昆士蘭州的綜合資產；皇翔建設董事長廖年吉亦透過家族公司以約新台幣140億元標下新加坡鐵紐頓站旁住宅土地，創下當地近年地價新高。

家族辦公室轉型，偏好實體資產「避險」

•   報告觀察到家族辦公室的戰略轉變，正朝向高度專業化的投資平台發展。投資趨勢顯示，家族辦公室更傾向於「輕量級」與「靈活」的模式，並優先考慮能產生穩定運營收益（Operating Income）的房地產，用以支持代際財富傳承。
•   台灣也憑藉監管改革與在岸財富管理政策，迅速崛起為亞洲新興的私人財富管理樞紐。