Knight Frank Asia-Pacific Q1 2024 Office Highlights

亞太地區整體頂級商辦租金指數連續七季下滑，不過在調查的23個城市當中，仍有15個城市與上一季相比呈現穩定或上漲的情況，布里斯本以年成長率6.8%位居首位。而首爾及台北的頂級商辦租金仍維持長年穩定上漲，反映出承租者追求辦公室品質的趨勢。

亞太市場概況

租金走勢與供需情況
2024年第一季度，亞太地區的高端辦公室租金指數出現連續第七個季度下跌，同比下降3.2%，跌幅較前一季度的2.4%進一步擴大。中國大陸市場的基本面疲弱是主要原因，但台北與首爾的租金則處於多年來的高點，顯示市場差異化明顯​。



空置率與新供應量
空置率小幅上升至14.9%，創下歷史新高趨勢。2024年，預計將有約1200萬平方公尺的A級辦公室新供應入市，其中近60%集中於中國大陸市場。供應過剩的市場（如胡志明市與曼谷）可能進一步抑制租金增長​。

主要城市市場動態

•   台北市場亮點
台北的高端辦公室租金達到每坪每月新台幣3,289元，表現亮眼，與市場租方有利的普遍趨勢不同，台北市場偏向業主有利。空置率下降至6%，顯示需求穩健。作為一個供應有限的市場，台北的表現凸顯了其獨特的供需結構。

•   中國市場挑戰
中國一線城市（如北京、上海）的租金降幅擴大，空置率突破19%。經濟疲弱與保守的商業擴張計畫限制了需求。預計未來一年，中國市場的空置率將持續高企，新供應量亦將達到700萬平方公尺。

•   澳大利亞市場趨勢
布里斯本在澳洲市場中表現出色，是唯一租金上漲的城市，同比增長2%。該地區租金激勵措施減少，反映供應有限的市場條件​ 。

區域趨勢與未來展望

•   租戶偏好與策略演變
越來越多的租戶尋求高質量的辦公空間，以實現混合辦公模式的轉型與可持續發展目標（如ESG）。這種 Flight-to-Quality 趨勢在澳大利亞與東南亞新興市場尤為明顯。即使在租戶市場占優的情況下，高端資產仍然受到青睞。​

•   復工趨勢與空間密度
隨著疫後辦公回流趨勢增強，許多城市的辦公空間利用率提升。Knight Frank的調查指出，企業對回歸疫情前的辦公佔用率抱有樂觀態度，這可能成為未來的發展關鍵。

台灣市場的特殊角色



•   租金穩步上升
台北高規格辦公室租金達到每坪每月新台幣3,289元，表現亮眼，與亞太地區普遍租金下跌的趨勢形成對比。​

•   維持低空置率
台北的空置率下降至6%，顯著低於亞太地區14.9%的平均值，顯示需求穩健且市場供需平衡良好。
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•   市場偏向業主有利
與大多數租方有利的市場不同，台北的辦公室市場傾向於業主有利，反映出供給有限的特性。​

•   供給有限
台北市場的新增供給量相對較少，避免了像中國大陸和東南亞部分城市的供給過剩問題，進一步支持租金增長。​

•   吸引高質量租戶
台北吸引了對高規格辦公空間有需求的租戶，成為亞太地區企業在設立辦公據點時的首選之一。