市場洞察
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EP2：乙工宅是什麼？可以買嗎？
2022.08.01
精選焦點
前陣子網紅代言的乙工宅廣告，鬧得沸沸揚揚。
掀起一波乙工宅討論熱潮。
很多人都說乙工宅不能住，有很多的問題。
究竟購買乙工宅會碰到什麼問題呢？
乙工宅真的值得投入嗎？
工業宅是什麼？
在工業區用地上所興建供住宅使用的建物。
➜ 過去合法使用：工業區興建的員工宿舍
➜ 現今違法使用：建商賣屋時未告知此為坐落在工業區土地上的住宅
工業宅的優缺點
• 優點
1. 台商外移東南亞，土地供給增加，導致工業區土地成本降低，住宅價格也相對便宜。
➜ 工業住宅盛行地：新莊、泰山、中和、淡水
➜ 汙染程度低於甲種工業區
2. 水電、稅費維持住宅負擔
3. 部分地區僅有工業住宅可購買
4. 鄰近市區
5. 面積大、建物穩固
• 缺點
1. 因產品有特殊性、地域性，僅部分銀行承接且不接受轉貸，導致利率維持不下、貸款成數低。
2. 申請建造住宅不易過關
3. 無法申請住宅相關優惠貸款
4. 缺乏公共設施
5. 施工有違法風險
乙工宅與一般住宅的差異
• 價格
• 規格
• 樓高
• 載重
• 使用分區、使用類別
建議不要購買乙工宅！
乙工宅變更
• 程序繁瑣
• 捐地、捐錢
• 素地時就要申請變更
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