東區店面空置率飆新高 體驗經濟掛帥 大直商圈潛力強

2019年03月29日（台北）–台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後，關店的骨牌效應受到關注。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，東區第一季店面空置率已達15.6%，與2017年第四季超低空置率6.4%的榮景相比，不過短短一年，實質關店數量翻倍成長。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出，傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下，勢必轉型，東區是一個高房租門檻下，新陳代謝最鮮明的案例。而且東區目前大型商業設施只有5家、總樓地板面積5.1萬坪，但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪，規模差距大，再加上活動的豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持，空間的「重力法則」磁吸人潮、錢潮移動。

但另一方面，台北市的新興商圈，除了信義計畫區外，大直重劃區有整體規劃及後進者優勢，規劃的商業版塊又夠大，可掌握潮流，第一時間即時導入最適產業、最新硬體、最優營運模式，在市區傳統街邊店商圈一片轉型陣痛中，逆勢成長、強勢崛起，值得關注。

李誠慶進一步解釋，以餐飲業為例，根據經濟部統計，去年台灣餐飲業年營業額達4,731億元，年增4.59%，不但營業額持續創新高，且年增率更為近七年新高，完勝零售業的3.18%、批發業的3.58%，可謂「得餐飲優勢者，得天下」。也帶動近期開業的大型商業設施，如南山微風、大直ATT 4 RECHARGE，從空間規劃、營業設施配置都以拉高餐飲營業比重至四成以上為致勝關鍵，增加消費者體驗小確幸的樂趣。再加上行銷活動的帶動、租戶組合的安排、物業管理的精緻，都放大商業設施的競爭優勢。

大直重劃區擁有大直、內湖、士林、北投等豪宅、科技園區客層，又有基隆河與市區為界，牢牢圈住高收入、年輕消費族群。2018《台北米其林指南》首度發布，大直樂群三路上的RAW、祥雲龍吟、態芮和教父牛排四間餐廳，就一口氣勇奪下五顆米其林星星。李誠慶解釋，商業設施、業種優勢、商圈優勢、業種群聚效應等四大現象，都會互相強化集客效果，創造獨特的消費氛圍。而且配合未來高級商辦、精品旅館業的進駐，還會充實高端消費的成長能量。

虹光國際的「虹光Live」緊鄰捷運劍南路站，為一棟地上七層、地下三層、總樓地板面積約2,000坪的綜合商業設施大樓，預計於明年初開幕。未來除了七樓作為集團總部自用外，其餘樓層多規劃為餐飲業、微型市集，可掌握最新消費趨勢，滿足多元消費體驗，並以一條龍的方式提供租戶最完善的軟、硬體服務。預計引進國際知名高端、獨家餐廳，搭配新穎、活潑、亮眼的建築外觀，成為大直地區最耀眼的新星。

圖、東區店面空置率統計圖

( 資料來源：瑞普萊坊市場研究暨顧問部 )
註：2018Q3：SPAO、MIXXO；2018Q4：葡吉小廚；2019Q1：Swatch、永福樓、Superdry