2026年亞太區不動產展望報告
APAC RESEARCH Outlook 2026

儘管 2026 年面臨地緣政治與經濟波動，但技術驅動的轉型、供應鏈重構以及對高品質資產的追求，仍為亞太房地產市場提供了豐富的投資與營運契機 。

01 | 經濟概況：波動中的價值獵尋

亞太區成為全球經濟增長與財富創造的主要引擎
•   關稅影響：關稅的全面影響將在 2026 年顯現，對投資和勞動力市場產生壓力。
•   技術與 AI：AI 相關支出預計到 2028 年將增長近 10 倍，持續支撐技術出口。
•   貨幣政策：多數央行在 2026 年仍有降息空間。

02 | 辦公室市場：品質與靈活性的轉型

2026 年是租戶在成本控制與轉型壓力之間尋求平衡的一年
•   追求品質（Flight-to-Quality）：租戶將重點轉向位於核心地段、具備高品質及符合ESG標準的空間。
•   靈活空間：隨著地緣政治風險上升，企業更青睞具備敏捷性與可擴展性的靈活辦公空間。

03 | 物流市場：供應鏈重組與創新

亞太地區物流租戶正採取謹慎策略，致力於建立具韌性的供應鏈
•   預計 2026 年租金增長將維持在 2% 以下。
•   企業正從中國大陸轉向「中國+n」策略，使東南亞與印度成為主要受益者。

04 | 資本市場：另類資產的崛起

隨著定價趨穩與信心回升，資本正重新流向房地產
•   投資展望：預計 2026 年亞太地區投資額將增長5-10%。
•   另類資產：數據中心、生活部門（Living Sectors）與生命科學因其防禦性質和長期結構性趨勢而受到追捧。