2025年下半年亞太地區物流亮點
Logistics Highlights H2 2025

報告顯示，儘管全球貿易政策流動性大，但物流房地產需求依然穩健，結構性的調整正促使資產價值在波動中重新分配。

亞太地區總體概覽 (2025H2)
亞太地區的物流空間租金保持大致穩定，雖然中國市場拖累了租金增長，且澳洲市場也出現放緩，但新加坡表現最為亮眼，2025 年下半年租金增長超過 7%，主要受到製造業與第三方物流（3PL）公司在供應有限的情況下對專業資產的需求支撐。

• 租戶活動
第三方物流、電子商務和製造業租戶仍是主要的活動來源。
• 「中國+n」策略
由於關稅不確定性增加，租戶加速採取「中國+n」策略。
• 企業動態
馬士基（Maersk）在 2025 年下半年於吉隆坡附近啟用了亞太區最大的合同物流設施（達 18 萬平方米）。

2026 年展望：謹慎與適應
2026 年亞太物流市場將面臨多樣化的景觀。企業雖然持續多元化供應鏈，但態度轉向謹慎，傾向分階段租用空間，而非一次性承諾大規模需求。

• 租金預測
由於 2026 年待開發供應量維持高位，預計租金增長將被抑制在 2% 以下。
• 策略轉向
租戶正將策略從短期避開關稅轉向長期安排。**供應商多元化、更高的庫存緩衝以及「友岸外包」（friend-shoring）**將成為 2026 年的主流趨勢。
• 3PL 的重要性
隨著供應鏈複雜度提升，企業更依賴第三方物流解決方案，以保持運作的靈活性。