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Charting new horizons: 25 trends shaping 2025

2025.01.24
研究報告

 

萊坊最新的亞太地區展望報告《展望新篇章:塑造2025的25大趨勢》,深入探討了影響亞太地區經濟、資本市場、辦公室、物流和住宅等領域的主要趨勢。這份報告揭示了市場挑戰與機遇,為投資者提供全方位的洞察,特別是在高級辦公空間升級、數據中心增長及新興市場工業資產的快速發展等方面。


萊坊《展望新篇章:塑造2025的25大趨勢》亞太展望報告要點

01 | 辦公室:高級辦公空間重建與ESG焦點

•   近半數辦公室重建專注於高規格空間
2024年,45%的辦公室交易預計用於重建或翻新,主要目標是提升空間規格。預計這一趨勢將延續至2025年。

Proportion of office transaction earmarked for Redevelopment / Renovation to office / Mixed-use by location

• 「辦公室優質化」趨勢推動投資
企業租戶越來越青睞高品質、符合ESG標準的空間,這為具有健康與永續發展的B級、老舊辦公室去化創造大量的機會。

•   辦公室投資市場增長
亞太地區辦公室投資市場在2024年增長16%,達到595億美元,成為增長速度最快的資產類別,佔地區房地產市場資本的37%。

02 | 數據中心:領跑非傳統房地產市場

•   投資創紀錄增長
數據中心投資從2023年的25億美元增至2024年的63億美元,增長了2.5倍。

Prospects for niche property types by ranking

•   供需失衡
儘管2018年至2023年期間實時供應年均增長率(CAGR)達到19%,但需求仍持續超過供應。

•   重點市場
馬來西亞在萊坊2024年SEA-5數據中心機會指數中穩居榜首,清奈、馬尼拉、墨爾本和曼谷等新興城市展現強勁潛力。

03 | 工業資產:新興市場引領增長

•   新興市場投資創紀錄
2024年,新興市場的工業資產投資達到歷史新高,達30億美元,同比增長50%,顯著超過亞太地區8%的平均增長率。

Rising proportion of industrial investment in emerging markets

•   越南的戰略地位
越南憑藉鄰近中國大陸的優勢和強勁的出口增長成為主要投資目的地。其出口額從2019年的3200億美元增至2023年的4400億美元,年均增長率(CAGR)達到8.2%。

主要觀點

•   亞太區研究部主管Christine Li:
「辦公室領域正演變為兩級市場,ESG合規空間的需求和可持續發展規範推動了這一轉變。」

•   全球資本市場主管Neil Brookes:
「地區房地產市場正在穩定,傳統與非傳統資產均提供多元化投資機會。」

•   數據中心主管Fred Fitzalan Howard:
「亞太地區的數據中心領域因持續的需求供應差距而展現出無與倫比的投資潛力。」

報告強調,儘管經濟和市場環境充滿不確定性,亞太地區依然蘊藏著豐富的投資機會。通過把握結構性變化,如可持續發展、數字化和市場多樣化趨勢,投資者可制定靈活的策略,實現長期穩健的增長。隨著價值提升型投資和替代資產類別的興起,這片區域將繼續吸引全球投資者的目光。

 

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