Asia-Pacific Horizon - Part 4: Quality Life-ing: Mapping Prime Residential Hotspots

告著眼於亞太地區15個主要市場，從經濟、人力資本、生活品質、環境與基礎設施五大指標出發，評估各地的生活吸引力及房地產投資價值。探討各國的市場趨勢、不同住宅選擇及跨境買家的影響，並指出品牌住宅的興起及可負擔性住房需求的增長。

綜觀亞太地區住宅市場
亞太地區住宅市場在2024年展現出強勁的彈性，儘管全球經濟不確定性和利率上升對房地產市場帶來挑戰，但仍吸引了大量本地和跨國投資者。

市場概況

•   亞太地區高端住宅價格在2024年第三季度與2023年第三季度相比增長2.9%，已連續六個季度增長。
•   在追蹤的23個市場中，有14個市場價格呈現穩定或上升。
•   亞太地區提供從成熟市場（如新加坡和澳大利亞）到新興市場（如越南和馬來西亞）的多樣化選擇，滿足不同投資者需求。

市場趨勢

•   避險效果
➜ 受到經濟和地緣政治風險影響，新加坡和澳大利亞等市場因其穩定性和高生活質量而成為安全投資的首選。
➜ 中國和香港市場受經濟放緩、消費者信心不足與政策干預的影響，預計會在短期內對市場產生穩定作用，但長期效果仍取決於經濟基本面的改善。

•   投資多樣化
➜ 越南和馬來西亞成為跨國買家的熱門地點，得益於政策利好、經濟增長和基礎設施改善。
➜ 日本市場因日元貶值吸引國外買家，東京的高級公寓交易中有20%來自國外買家。

聚焦台灣住宅市場
台灣住宅市場雖未被廣泛討論，但其特點表明在亞太地區中具有獨特的吸引力，尤其是在穩定性和本地需求方面。

市場特徵

•   穩定的價格表現
➜ 與2023年第三季度相比，台北高級住宅價格增長1.4%，保持平穩。
➜ 與亞太其他主要城市相比，增長速度較溫和，但市場波動性低，對於長期投資者具有吸引力。

•   高自住需求
➜ 台灣的高自住率（85%）顯示本地市場主要由自住需求驅動。
➜ 海外投資者參與有限，市場主要服務於本地買家。

潛在機會

•   優質住宅需求增加
➜ 高收入群體對環保和現代化設施的需求提升，促進高級住宅市場的發展。
➜ 台北的國際化特性吸引部分海外買家，特別是在教育和健康設施周圍的物業。

•   地緣優勢
➜ 台灣靠近主要亞太經濟體（如日本和中國），在區域供應鏈和投資多樣化中扮演重要角色。

發展挑戰與未來展望

亞太地區挑戰

•   利率壓力
高利率和嚴格的貸款條件影響房地產市場的活躍度，尤其是依賴融資的買家。
•   政策與市場干預
某些市場的冷卻措施限制了投資者的參與，例如額外稅收和購買限制。

台灣市場的潛力

•   需求的穩定性
台北的市場需求主要來自當地買家，這種需求穩定性有助於抵抗外部經濟波動。
•   國際化發展
若政策放寬，吸引更多外國投資者參與，將進一步提升市場活力。