Knight Frank Global Corporate Real Estate Sentiment Index Q2 2024

2024 年第二季，萊坊企業不動產景氣指數連續兩季放緩，其中三項的構成指標均下跌。企業表現及全球景氣前景的不確定性，導致指數從今年年初起成長表現停滯。顯示未來6個月，全球的承租者可能傾向採取較為保守的商用不動產策略。

核心發現

•   全球企業不動產（CRE）領導者的情緒指數連續兩個季度下降，所有三大子指數均呈現下滑趨勢。



•   對未來六個月的增長前景預測悲觀，增長動態子指數創下最低記錄。
•   領導者對提升辦公密度的情緒最為樂觀，反映了其目前的主要關注點。
•   關於物理擴展的情緒顯著下降，體現了更廣泛的經濟擔憂。
•   雖然離岸業務的情緒在本季度略微回落，但其指標仍高於長期平均值。
•   對回到疫情前的占用率水平的預期顯著降低，顯示靈活工作方式逐漸成為主流。

情緒趨勢
Q1 2022 至 Q2 2024 的整體情緒表現

•   整體情緒指數在Q2 2024下滑1.65點，跌至自2022年底以來的最低點。
•   三大子指數均顯著低於正面情緒的臨界值（12分），反映出市場的不確定性持續加劇。

三大子指數分析

1.  經濟成長
•   增長動態子指數降至10.77分，所有四項指標均顯示環比下降。
•   公司收入增長預期得分3.05，略高於中性情緒，但達到歷史最低。
•   公司人力增長得分2.45，反映出企業更傾向透過技術提升生產力，而非增加人力。
•   資本支出增長的情緒得分2.57，亦為新低，預示未來高資本需求的計畫將面臨挑戰。



2. 投資組合
•   指數環比下降0.57分，達到歷史新低。
•   雖然重定位情緒略有上升（2.52分），但擴展辦公空間的情緒（2.19分）顯著下滑。
•   對可持續建築的情緒下降至2.84分，短期供應挑戰可能是主因。
•   離岸業務情緒持續減弱至2.51分，反映企業成本壓力及對效率提升的需求。



3. 辦公場所動態
•   指數降至10.85分，回到2022年底的水平。
•   對回到疫情前占用率的情緒（2.36分）最低，顯示全球市場普遍接受工作靈活性的新現實。
•   提升辦公密度的情緒持續正向（3.06分），成為唯一提升的指標。

對房東的啟示

1.  增長戰略
•   在全球經濟不確定性下，企業將採取更防禦性的策略。
•   資本支出的減少可能延遲高成本項目執行，重定位和短期租賃策略可能成為趨勢。

2. 工作環境
•   企業將專注於提升辦公空間的利用率和密度，但資本限制將減緩此類計畫。
•   工作靈活性已成定局，個人空間與協作空間需求並存。