Knight Frank Asia-Pacific Q4 2023 Office Highlights

本季度亞太地區的頂級辦公大樓租金指數維持穩定，平均租金變動趨於平穩。中國大陸市場租金跌幅放緩，其他已開發國家市場的租金則向上成長，相互抵消之下整體變動不大。

亞太物流市場展望
2023年第四季度，亞太區辦公室租賃市場持續面臨挑戰，租金下滑、空置率攀升，顯示需求疲軟與新增供應壓力的雙重影響。



•   租金變化
➜ 租金指數環比下降1.1%，年同比下降2.4%，連續六個季度下滑。
➜ 23個追蹤城市中，13個城市租金穩定或上升（第三季度為15個）。



•   空置率
➜ 第四季度空置率上升0.5個百分點至14.8%，連續突破歷史新高。

•   壓力來源
➜ 中國內地和香港市場受到需求疲軟和大量新供應壓力影響最為顯著。

市場區域差異

東亞地區
•   中國內地及香港市場租金持續下降，空置率高企，主要受企業成本縮減及供應過剩影響。
•   台北市場表現亮眼，全年租金增長0.6%，空置率下降至5.6%，供需動態有利於業主。
•   上海及深圳部分企業遷離核心商務區，尋求更具成本效益的辦公項目。

東南亞地區
•   東南亞新增超過20萬平方公尺辦公空間，供應壓力集中於曼谷和胡志明市。
•   雅加達、吉隆坡和馬尼拉租金有所上升，受益於高品質空間的強勁需求。
•   部分市場如曼谷因高空置率，租金調整壓力仍存。

大洋洲
•   悉尼以6.9%的全年租金增長率位居亞太區首位，需求來自政府及專業服務業。
•   布里斯本和珀斯市場穩定增長，受資源行業回暖推動。
•   儘管區域內空置率依然較高，但核心市場租金保持穩定或上升態勢。

2024年的市場展望

•   新增供給
➜ 預計新增約1200萬平方米高端辦公室空間，主要集中於中國內地和印度。

•   市場趨勢
➜ 預期租賃活動將回暖，租戶更積極規劃擴張。
➜ 市場條件偏向租戶，特別是在供應過剩的城市。

•   挑戰與不確定性
➜ 地緣政治風險和經濟不確定性或限制企業支出和租賃決策。