Asia-Pacific Horizon - Part 1: Asia-Pacific Tomorrow

回顧亞太區不動產市場發展的重要議題，並展望2024年的挑戰與機會。亞太地區囊括數個全球名列前茅的經濟體，穩健的經濟及人口基本面又進一步鞏固其重要的地位，目前推動亞太地區發展的因素還有哪些？

亞太地區的經濟與房地產動向
亞太地區作為全球增長最快的地區，2024 年的經濟與房地產市場將面臨挑戰與機遇並存的局面。根據報告，東南亞和印度等地區的經濟韌性，以及城市化和人口結構優勢，成為推動區域經濟增長的重要力量。

主要趨勢
•   人口與城市化
亞太地區城市人口將在未來數十年內持續增長，帶動住宅需求。
•   ESG
企業對 ESG 認證建築的需求上升，特別是在辦公市場。
•   供應鏈重組
受地緣政治與疫情影響，供應鏈多樣化和區域化成為物流市場的重要發展方向。

住宅市場：從人口紅利到價格韌性

挑戰
➜ 中國經濟復甦不如預期，導致供需失衡。
➜ 高利率環境對購房者與開發商帶來壓力。

機遇
➜ 人口紅利與城市化推動住宅市場需求。
➜ 台灣等地的高端住宅需求依然穩健，特別是在台北等一線城市。



台灣焦點：租賃市場的競爭加劇
台灣因「質量至上」的趨勢吸引了更多租賃需求。台北的高端辦公空間競爭激烈，許多企業轉向綠色建築和現代化設施。

辦公市場：混合辦公模式的升級

•   挑戰
➜ 老舊辦公樓面臨淘汰壓力，尤其是在中國和東南亞部分市場。
➜ 高供應量導致租金壓力和空置率上升。

•   機遇
➜ ESG 認證的現代化辦公樓吸引了優秀人才和國際企業。
➜ 台灣的「Flight-to-quality」策略推動辦公市場升級。

資本市場：高資本成本下的穩定資產青睞

•   挑戰
➜ 高利率環境和市場波動削弱交易活力。
➜ 買賣雙方在價格上的預期不一致。

•   機遇
➜ 高淨值人士對房地產市場的投入增加，尤其是在生活類型資產和數據中心。
➜ 台灣在科技和製造領域的強勢地位，也為相關資產帶來投資機會。



台灣的獨特地位與前景
台灣作為亞太地區的技術樞紐，在科技產業和物流供應鏈中發揮著不可或缺的角色。台灣的台北和其他一線城市在高端住宅和辦公市場中保持競爭力，而其在物流和數據中心領域的投資機遇也日益突出。