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EP10:買預售屋必聽 | 低首付、低自備款|先甘後苦的糖衣陷阱

2022.09.22
精選焦點

購屋第一個門檻是自備款,再來是房貸。許多年輕人都卡在自備款不足,加上房價位處高點,於是建商就想出了花招….
今天這集是為了我們聽眾而錄製的,上一周,我們收到聽眾Ted的訊息。

以下是Ted的訊息內容:
房產新聞探查室你們好,我是Ted,是一名剛出社會1年的工程師,目前有30萬存款,聽了零元買房後,發現有滿大的風險在,所以我不敢嘗試。最近在路上會看到「低自備款」「結構0付款」「一卡皮箱即可入住」這些預售屋的廣告標語,因為目前存款不多的關係,對於這樣的廣告非常心動,想請問房產新聞探查室,低自備款購屋是否可行呢?需要注意什麼?麻煩解答了,謝謝。

本集將針對這類型的預售屋廣告,進行一一拆解,告訴你:
1. 以1000萬的房子為例,拆解各階段需要繳多少費用?(公司貸款/銀行貸款/寬限期)
2. 誰適合進場?
3. 低首付陷阱
4. 市況

一般的預售屋付款程序分為五個階段:
第一階段是支付給建商約房屋總價15%的定金、簽約金及開工金(建商)
第二階段是預售屋的工程款(建商)
第三階段是交屋前交給政府的規費及稅金(政府)
第四階段是與交屋、驗收相關的交屋款及驗屋款;
第五階段是房屋貸款(銀行)
——低首付設計重點就擺在如何拆解前兩階段,提供進場誘因!
零自備以及低自備不輕鬆,只是延後付款而已,就是一種先甘後苦的概念。

低首付陷阱?
低首付的建案多,表示市場不好。
房貸、公司貸,讓消費者兩頭燒,而且公司貸(建商)的貸款利率更高、期限短,短期籌措資金的壓力不可不慎。
吸客上門,先甘後苦,購屋人因為低首付、低自備進場,買下超過負擔能力的房子,交屋後恐發生斷頭危機。或者是未預期的人生重大變化,如結婚生子、失業,手上若無多餘資金,無償附能力,只能賣房變現或法拍。
未把裝修費、裝潢費和家具等費用計算進去,手頭現金全數投入自備款,須同時繳交銀行房貸和建商公司貸,還款壓力大。

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