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容積移轉是什麼?又有什麼條件和利益?
2022.12.08
精選焦點
容積移轉
是一種發展權的移轉,簡稱容移。
• 容積率
即為一塊土地可建築的樓地板面積。
• 基準容積 = 法定容積率 × 土地面積
➜ 基地被准許建造的建築面積
• 限制建築土地
被限制發展權的土地,可透過容積移轉制度,將容積移至可建築的土地上,容積移入的土地稱作接受基地,容積移出的基地稱作送出基地,送出基地包含以下兩種類型:
1. 古蹟
2. 公共設施保留地
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容積移轉的效益
• 對公部門
1. 保留估計建物
2. 取得公共設施保留地
3. 補償地主應有財產權保障
4. 紓減政府自身財政
• 對建設公司
1. 增加樓地板面積
2. 壓低建案平均土地成本
容積額度
= ( 送出基地的土地面積 * 接受基地的容積率 * 送出基地的公告現值 ) / 接受基地的公告現值
➜ 為防止大量容積移入高房價地區。
➜ 送出基地與接受基地只能限於同個都市計畫範圍內使用。
公共設施保留地買賣價格
= 公共設施保留地面積 * 公告現值 * 百分比
➜ 百分比受到建商的需求量或政府政策影響,如容積代金制度等,因此波動較大。
➜ 買進容積的購入成本多低於原始基準容積的價格。
• 什麼是容積代金制度?
目前台北市政府規定,申請的容積量一半以上須來自繳納容積代金,另一半再從買下公共設施保留地再捐贈的方式執行。
➜ 容積代金 = 容積移入的接受基地價格 - 容積未移入的接受基地價格
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