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中壽以83.5億得標精英電腦大樓
2022.07.13
新聞
瑞普萊坊董事長劉美華表示,精英電腦大樓位在內科最精華的西湖段,屋齡15年,樓高20層樓,地上層面積8655坪,其中還有540坪的一樓店面。以得標金額分拆,一樓每坪約125萬、二樓以上約86萬,符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定。這次交易同時舒緩屋主財務壓力,也創造買方資產收益條件,是雙贏結局。
雖然面臨升息及打炒房等政策不確定因素,不動產市場走入理性期,上半年土地交易量年跌39%、季跌57%,但商用不動產幾乎文風不動,尤其在自用、抗通膨的效用考量之下,僅較去年上半年的684億,稍減3%,為歷年次高,仍能強吸自用、置產買盤。
劉美華分析,內科不但本身有產業聚落優勢,更有企業總部及比價誘因,因此中美貿易戰開打、2018年以來,最受買方青睞,整棟廠辦交易總金額總計就有538億元,每年都至少有5棟的交易實績。今年上半年就有長虹豐匯商業科技大樓、台北影業大樓合計超過115億的紀錄,市場詢問度極高。
劉美華說明,這次順利標脫等於是為第三季商用市場開紅盤,除了內科這塊金字招牌之外,主要原因有三:首先、原業主回租期只剩一年半,未來租金有調升空間,深具抗升息、抗通膨的利基;第二,目前台北市商辦一屋難求,A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬,連蛋白區新商辦都站穩百萬的市況來看,內湖、南港行情肯定出現比價優勢;第三、這次標售的物件條件特別有賣相,不但基地、臨路、建築設計條件絕佳,而且租戶單純,利於未來招租及價格塑造。
劉美華認為,全球因為貨幣政策轉折而出現金融市場波動或是投資信心的動搖,因此把風險資產轉進實體資產的需求更強,而且全球供應鏈重組下的製造業的生根、擴張,對於商用不動產市場交易有鞏固的效果,自用、置產需求仍旺,中長期仍值得市場健康看待。