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央行第四次緊縮信用管制
2021.12.16
新聞
2021年12月16日（台北）-瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看，新增住宅貸款年增率從今年6月的10.42%降到10月的9.37%，而建築融資也從今年初的18.7%降到15.25%’，顯見資金潮雖然洶湧，但選擇性信用管制持續發力。
黃舒衛分析，雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期，但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。因為單有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒3、5年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果非常有限，甚至已出現邊際效益遞減。然而如果嚴格限制預售屋不能轉售，投資客只能乖乖拿出六成自備款等交屋時，否則就等著違約、斷頭，則絕對是市場的殺手鐧。
黃舒衛認為，雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大，政策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。
央行兩類型貸款餘額年增率趨勢圖
資料來源：瑞普萊坊市場研究部、中央銀行
