容積移轉是什麼？又有什麼條件和利益？

容積移轉
是一種發展權的移轉，簡稱容移。

•   容積率
即為一塊土地可建築的樓地板面積。

•   基準容積 = 法定容積率 × 土地面積
➜ 基地被准許建造的建築面積

•   限制建築土地
被限制發展權的土地，可透過容積移轉制度，將容積移至可建築的土地上，容積移入的土地稱作接受基地，容積移出的基地稱作送出基地，送出基地包含以下兩種類型：

1. 古蹟
2. 公共設施保留地

容積移轉的效益

•   對公部門
     1. 保留估計建物
     2. 取得公共設施保留地
     3. 補償地主應有財產權保障
     4. 紓減政府自身財政

•   對建設公司
     1. 增加樓地板面積
     2. 壓低建案平均土地成本

 容積額度
= ( 送出基地的土地面積 * 接受基地的容積率 * 送出基地的公告現值 ) / 接受基地的公告現值
➜ 為防止大量容積移入高房價地區。
➜ 送出基地與接受基地只能限於同個都市計畫範圍內使用。

 公共設施保留地買賣價格
= 公共設施保留地面積 * 公告現值 * 百分比
➜ 百分比受到建商的需求量或政府政策影響，如容積代金制度等，因此波動較大。
➜ 買進容積的購入成本多低於原始基準容積的價格。

•   什麼是容積代金制度？
目前台北市政府規定，申請的容積量一半以上須來自繳納容積代金，另一半再從買下公共設施保留地再捐贈的方式執行。
➜ 容積代金 = 容積移入的接受基地價格 - 容積未移入的接受基地價格

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