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EP1：好想買房子，30年房貸限制，會影響到我嗎？
2022.05.24
Spotlight
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三個房地產小白和房地產大師的對談，有什麼樣的火花？
升息、萬物皆漲的時代，最近聊得很兇的話題就是30年房貸限制，好想買房子，但是30年的房貸限制，會影響到誰呢？
利率升值對房地產的影響
• 房貸利率增加，對貸款族的影響很大。
房貸年限如何決定？
• 銀行大部分都做 20 年房貸，銀行會衡量貸款人還款能力以決定貸款年限。
轉貸
貸款人原先向 A 銀行借款，然而可能因中途利率調升，貸款人向 A 銀行申請轉至向利率低的 B 銀行貸款，且若房子增值，則貸款額度能增加或貸款年限拉長。
限制 30 年房貸適用對象 ( 尚未正式上路 )
1. 原信用管制對象：短期投資客
2. 公司戶買住宅
3. 自然人購買高價宅
4. 自然人特定地區 ( 六都外加新竹 ) 購屋
5. 自然人第三戶自用貸款
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