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瑞普萊坊發布最新《活躍資本》報告

2022.07.21
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全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布最新亞太版《活躍資本》報告。因應後疫情時代的貨幣緊鎖及需求調整,投資市場出現五大趨勢:

一、 資金動能強,交易量創新高:因應供應鏈重組,以及鎖定各大門戶城市的新興區域型基金流入市場,多元化投資、通膨避險,預計今年會有570億美金的破紀錄「乾火藥」(dry powder)點燃亞太地區的不動產市場。

二、 風險曲線抬升,拉高轉手動機:升息、成本、通膨、餐旅業及零售業復甦、高級辦公室的吸引力、轉進永續題材的物業,都強化市場買賣動機。

三、 強勢美元領軍:創20年新高的美元指數,意味著來自美國的投資者挾強勢美元的威力,扮演更重要的角色。根據萊坊的資本引力模型(Gravity Model)推估,來自美國的買方將成為亞太地區66%金額的投資人。

四、 辦公室是主流產品:租賃良好的辦公資產將吸引防禦型投資者,作為有效的抗通膨工具。預計到 2022 年,辦公領域將佔跨境投資額的三分之二以上。隨著越來越多的員工重返辦公室,會催化更活躍的租賃市場。

五、 物流成為後疫情時代投資新歡:疫情確立了物流、出租住宅、數據中心的在居家工作階段的強大需求,物流更將成為各國投資布局的核心產品。

瑞普萊坊總裁曾東茂分析,受到升息循環、超額供給、政策管制、成本壓力等影響,上半年六都房屋交易量131,505棟,年減2.2%,6月單月更是下修14.9%,連帶影響土地投資剩882億元,年跌4成,是5年新低。過去三年每年3000億以上、累計破兆的土地交易,堆出近50萬戶的新增住宅供給,是1995年以來新高。在胃納量有限的條件下,住宅市場雖有修正的陣痛,但應可安全軟著陸。相對於建築投資、住宅交易降溫,商用不動產665億的規模僅較去年同期微縮2.8%,在自用、置產抗通膨的需求引領下,更有機會把市場的餅做大,仍大有可為。

曾東茂說明,迎接市場契機、落實企業永續經營的理念,以及貫徹萊坊(Knight Frank)集團全球策略:「發揮員工潛力」、「以客戶為中心」、「共同創造未來」的三大策略支柱,曾東茂自任瑞普萊坊集團總裁的工作,主持瑞普萊坊決策委員會,整合瑞普國際物業公司與估價師事務所的策略與營運。瑞普萊坊正式於今年7月啟動「瑞普萊坊2.0」計畫。

為嘉勉前總經理劉美華2017年擔負全台最大單一開發案最優申請人總顧問的任務,並於2019、2020年協助曾是臺灣之光的勝華科技完成百億規模的資產重整,再到這兩年協助機構投資人建立優勢不動產部位、布局全台潛力資產,服務今年全台最大、台中有史以來最大、120.5億元的豐邑市政核心全棟商辦交易案,屢建奇功,推舉劉美華總經理榮升瑞普國際物業董事長,傳承業務經驗及市場心得,充實組織資源、文化及品牌。原副總經理蘇銳強晉升為總經理,全權負責公司營運。

新任總經理蘇銳強是來自香港的台灣女婿,也是個假日農夫,親力親為愛鄉土,在瑞普工作、成家近20年,除了熟稔全球跨國企業的服務網絡,對台灣本土市場也有豐富的業務經驗及實績。

蘇銳強說明,根據萊坊的調查,投資人最關注的台北市核心投資產品是市中心(CBD)辦公室、物流中心;次核心產品是內科、南軟、未來北士科最熱門的生技實驗室、資料中心、整棟廠辦;能夠創價的是酒店式公寓;深具轉用、活化的是旅宿業及零售業。只要能克服庫存有限、屋主惜售、價格認知差距拉大、快速升息的限制,商用市場甚至還有機會超越去年榮景。舉例來說,七月還沒過完,台北市就成交基泰國產實業及精英電腦兩棟大樓,而國產署的地上權標售也獲得全聯、麗寶集團的青睞,顯示商用市場的剛需持穩,升息循環反而加速買賣雙方重新佈署,前景可期。

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